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1211. 内忧外患

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    “之前老韩。。。”

    万德集团东北地区的负责人姓韩,之前和曙光建设的接触,都是他负责的。

    王万德说道:“之前老韩和你们接触的时候,和你们应该提起过,用我们万德集团的股份,来作为你们建设的费用,相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建,那么你们将会成为我们万德集团的股东,考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场,在建的还有十几个,以及你们承建的这几个万德广场所在的位置,我们再度进行重新的评估,最后我们通过董事会决定,把你们入股万德集团的股份,定格在百分之五。”

    老王说这话的时候满脸的严肃,好像已经做出了很多让步,而这边李逸帆心里却是在破口大骂,特么的果然是个老狐狸。

    不懂行的人,一旦和别人聊天的时候提起那万德广场,肯定都会认为那是个高大上的地方,毕竟万德广场修建的一般都很讲究,作为新一代的商场,他集合了很多元素,是个休闲娱乐的好去处。

    所以很多人一想起这样的商场,肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小,可是真的是这样吗?

    其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道,其实根本就不是那么回事。

    这万德广场的投资建设,其实根本没有别人想象的那么贵。

    除了在京城等几座城市,万德广场拿到的建设地块是好地段,花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱,根本就不贵。

    至于建设那就更别说了,完全就是空手套白狼的一套,工程分包,让开发商出资垫款,卡严了质量关,然后用地皮从银行贷款,来偿还开发商的资金。

    这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来,然后再卖出去。

    一块不太起眼的地,拿下建成,把这块区域炒热,然后在卖出去,赚翻的只有他们万德集团。

    人家玩的就是资本运作。

    可能很多人不信,然后会问,怎么可能,他们拿地怎么可能会便宜呢!

    其实这些人忽略了一件事情,那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈,是一个理念。

    房地产商开发商品房。住宅小区,政府当然在买地皮的时候,好狠狠的剐你一刀,但是如果你开发的是商圈,是商业中心,那你当政府是傻瓜吗?

    他们当然巴不得你来呢,怎么会给你增加费用?他们反而会以极低的价格,把土地转让给你,让你过来开发。

    尤其是万德这样已经成名的商业集团,他们巴不得你过来,开发新的商业中心,把这一片区域的地皮概念给炒热,这样一来,就会带动周边地皮的价值,他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

    所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价?

    要知道,如果万德集团不来这块地区搞商业中心,那么这块地的价格,也就是这么多,怎么升,都不会升的太高,要么就是上升的非常缓慢,就算当地政府想拿这块地来做文章,也做不出来。

    所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。

    这其中最典型的例子,就是浦海的万德广场,众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里?

    很多人了解的话,都知道是在五角场,了解五角场的人,一提到这地方,首先能想起的是啥?

    提篮桥监狱!

    出了这个民国时期的‘著名’景点之外,大家还能想起啥?啥也想不起来,哪里在没有万德广场之前,就是一片平民窟!

    结果呢,等万德集团到哪里拿了地,开发出来万德广场,再把北浦海商业中心的理念炒热之后,你在看看,哪里的地价,就跟坐火箭一般的直奔天际。

    10年的时候过两万一平方,14年的时候,就不知道是多少万喽!

    你说这样一来,当地的政府,在万德集团拿地的时候,敢和万德集团要高价?

    如果你旅游的时候,到过一些国内其他的大城市,你在看看,那些万德广场选择建设的都是什么地方?

    都是一些城市新兴的开发区,或者是xx新区,真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。

    地方政府靠万德集团炒热人气,而万德集团则是地价拿地,玩空手道,并且接着国内人口城市化的这个机遇,迅速的成... -->>
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